Em có thắc mắc về thủ tục và quy định của việc chuyển sổ hộ khẩu là như thế nào?

Tôi định mua một miếng đất ở P.Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương. Diện tích đất 60m². Bên bán phân lô bán nền và nói là đất có sổ đỏ chung, 10 nhà chung một sổ, thổ cư 90%, chứng thực ở phường.

Năm 2010, ông A có mua một thửa đất 37m² từ ông B và bằng giấy tay. Thửa đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung trong thửa đất lớn của ông B. Sau đó, ông A xây nhà không phép trên phần đất này và đã được UBND quận Thủ Đức cấp số nhà.

Năm 2009 chúng tôi mua một mảnh đất diện tích 57m² ở TP Hải Dương. Trong sổ đỏ của ông chủ bán đất cho vợ chồng tôi ghi: Tổng diện tích 538 m², diện tích đất ở 300m², diện tích đất vườn 23 m², trong đó phần diện tích 57m² chúng tôi mua nằm trong diện tích 300m² đất ở.

Tôi dự định mua một thửa đất ngang 4m, dài 35m (thuộc đất trồng cây lâu năm) ở Thống Nhất, Đồng Nai. Với diện tích như vậy có tách sổ đỏ được không? Nếu không tách được số đỏ thì tôi cần phải nắm những giấy tờ gì? Thủ tục ra sao để tôi sử dụng lô đất hợp pháp và có giá trị tương đương như sổ đỏ?

(nguyenducsam123@...)